江苏长久置业有限公司重整案

关于公开招募重整投资人的公告

江苏省涟水县人民法院裁定受理江苏长久置业有限公司（以下简称长久公司）破产重整一案，并于2024年8月23日作出（2021）苏0826破8号之八决定书，指定江苏圣典律师事务所及江苏典业律师事务所担任江苏长久置业有限公司管理人。

原投资人在重整计划执行期间，未按期缴纳保证金，管理人已经启动解除程序，为了推进长久公司重整工作，维护企业资产价值，实现资源整合，保障全体债权人的合法权益，管理人根据债权人委员会的意见，依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定，面向社会公开招募长久公司意向投资人，现将相关事项公告如下：

1、 企业概况

长久公司于2012年1月9日在涟水县市场监督管理局登记设立，公司注册资本为2000万元人民币，其中汪建军出资300万元人民币，持股比例15%；朱井奎出资1700万元人民币，持股比例85%。长久公司住所地为江苏省涟水县淮浦南路东侧、郑梁梅大道南侧面北门面房两间。公司经营范围为“房地产开发经营。（需经环保部门验收合格后方可开展经营活动）物业服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）”。

长久公司名下的主要资产为开发建设的涟水县“满庭芳园”项目，项目位置：涟水县淮浦南路东侧、郑梁梅大道南侧；土地使用权证记载用地面积为29277平方米，未建设土地面积为17414.34平方米。总建筑面积101026.62平方米。目前已经施工情况：一期D/E/F/H四栋楼，主体已全部封顶，建筑面积为35186平方米，（其中住宅面积为32319.74平方米，商铺建筑面积为895.72平方米，地下自行车库建筑面积为1970.7平方米）。目前D、E两幢整体框架已完工，内、外墙面已部分粉刷，填充墙已完工，门窗等尚未安装。F、H两幢目前整体工程已基本完工，内部部分附属工程还需完善，实际情况以现状为准。

2、 重整方式及招募目的

本次招募重整投资人的目的是选定合适投资人通过提供资金支持对“满庭芳园”项目附属配套工程进行续建、销售，盘活企业资产，顺利推进重整各项工作，维护债权人的合法利益。

3、 招募须知及条件

（1） 投资人须知

1、本公告内容对全体意向投资人同等适用，管理人可根据重整工作的需要中/终止、或继续投资人招募。

2、本公告不构成要约，不具有重整投资协议的约束效力。

3、本公告所述信息并不替代意向投资人尽职调查，意向投资人如需开展尽职调查或更进一步了解本项目及项目所涉及公司的有关情况，需向管理人提交报名申请以及满足本公告明确的相关条件，并向管理人提交保密承诺。

（二）投资人条件

1、意向投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人或非法人组织，意向投资人及其控股股东、实际控制人近三年财务状况良好且近三年无重大违法行为且未被列入失信被执行人名单，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉。

2、意向重整投资人拥有足够的实力进行重整投资。

3、意向投资人应能提供足量的资源进行重整投资，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明。

4、如法律法规、监管政策对投资人的主体资格有相关规定的，意向投资人应确保符合该等要求；接受两个或两个以上主体组成的联合体对本项目进行投标。

5、管理人根据重整工作需要认为意向投资人应当符合的其他条件。

四、招募流程

（一）报名

1、报名时间

招募期限为本公告发布之日起30日，即2025年 6月6日下午17:00截止。意向投资人向管理人指定地点提交或邮寄纸质版报名材料。报名材料一式三份，同时将全套报名材料电子版发送至管理人指定邮箱:925849921@qq.com（请在邮箱中标注明“长久公司意向投资人”）。

如果意向投资人在前述期限之后提交报名材料的，管理人有权根据报名情况决定是否接受。

2、报名地点及联系人

（1）报名地点:江苏省南京市建邺区奥体大街68号4A栋6-7楼江苏长久置业有限公司管理人处。

（2）联系人：练志芳

（3）联系电话：18852024495

3、报名时需提交的材料

（1）报名意向书（附件1）。

（2）意向投资人未被人民法院列入失信被执行人名单的证明材料、不属于失信联合惩戒对象的承诺函。

（3）资金或资产来源合法合规的承诺函。

（4）意向投资人简介（含主体资格、股权结构、主营业务、历史沿革、组织机构、资产负债等信息。如为联合投资人参与遴选的，需要介绍各自所充当的角色、分工及职责等情况）。

（5）意向投资人的营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明文件（附件2）、授权委托书原件（附件3）最近一个会计年度经审计的财务报表（若报名单位为法人分支机构的，需提供其母公司经审计的财务报表）。

（6）同意对知悉的债务人情况予以保密的承诺函（附件4）。

上述报名材料应加盖意向投资人公章。意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收报名。

（2） 初步筛选

管理人将对意向投资人提交的资料进行审查，并将筛选结果通知各意向投资人，筛选通过的投资人即为合格意向投资人。

(三)尽职调查

合格意向投资人可在向管理人申请并与管理人签署相关保密协议后，根据管理人的安排，自行或委托第三方机构对重整企业开展尽职调查工作。合格意向投资人开展尽职调查工作所需的一切费用均由其自行承担，管理人将协调重整企业积极配合合格意向投资人的尽职调查。在合格意向投资人开展尽职调查工作期间，管理人亦有权对合格意向投资人进行调查，核查其资信情况、履约能力等条件，合格意向投资人对此应当予以配合。

(四)提交方案

合格意向投资人应当根据管理人的要求提交重整投资方案，方案内容包括但不限于:投资结构及方案、拟投入的资源、投资所需条件等相关内容。

(五)遴选

重整投资人将通过遴选方式确定，具体遴选规则另行制定后由管理人通知合格意向投资人。

五、其他

本公告由管理人编制，解释权归属于管理人。管理人有权根据需要变更招募事项的有关内容及时间安排，参与招募的意向投资人需无条件接受可能的变化，并根据管理人的安排配合相关招募进程。如有变化，以管理人的通知为准。

热忱欢迎社会各界报名参与本重整投资项目。

江苏长久置业有限公司管理人

二〇二五年四月二十三日

附件1：

报名意向书

意向投资人（盖章）：                

法定代表人或负责人（签章）：                

年   月   日

附件2：

法定代表人（负责人）身份证明

          （居民身份证号码：                 ）在我单位任         职务，为我单位的法定代表人（负责人）。

特此证明。

附：

法定代表人（负责人）身份证复印件（加盖意向重整投资人印章）

意向投资人（盖章）：                

年   月   日

附件3：

授权委托书

委 托 人：                       

法定代表人（负责人）：              

住 所 地：                          

联系方式：                           

受 托 人：                         

身份证号：                          

工作单位：                          

联系方式：                         

委托人就江苏长久置业有限公司重整案（以下简称本案），特委托上述受托人作为代理人，参加本案重整程序的重整投资人招募、报名及后续洽谈等工作。受托人的代理权限为特别授权，包括但不限于：

1、向本案管理人报名参加重整投资人招募、提交相关证明文件及资料，并处理其他重整投资人招募相关事宜；

2、签署、递交、接收和转送有关本案重整程序中重整投资人招募的各类法律文件及其他资料；

3、处理与本案相关的其他法律事务。受托人在本案中签署的所有文件和处理的所有相关事务，委托人均予以承认，并承担相应法律责任。

委托人（盖章）：                

法定代表人或负责人（签章）：                

 年   月   日

附件4：

保密承诺函

江苏长久置业有限公司管理人：

鉴于江苏长久置业有限公司已进入重整程序，根据贵方发布的《关于公开招募重整投资人的公告》，我方拟报名参与重整投资人的招募和遴选，为此，我方承诺对在此过程中知悉的所有情况予以保密，如因我方的原因导致相关信息泄露，我方自愿承担全部责任。

           意向投资人（盖章）：                

法定代表人或负责人（签章）：                

年  月  日