各镇人民政府、各街道办事处，县各委办局，县各直属单位：

《涟水县住宅小区物业服务管理全覆盖行动方案》已经县政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

涟水县人民政府办公室

2024年1月22日

（此件公开发布） 

涟水县住宅小区物业服务管理全覆盖行动方案

根据国务院《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》以及《淮安市住宅物业管理条例》等相关法律法规规定，结合我县打造党建引领“涟心万家”物业服务管理品牌、解决“12345”政务服务便民热线反映问题，营造“和谐、宜居、平安、文明”的生活环境，推动全县住宅小区物业服务管理全覆盖。现制定如下行动方案：

一、指导思想

以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入落实习近平总书记“城市管理应当像绣花一样精细”的重要指示，坚持以人民为中心的发展理念，围绕建设美丽宜居城市目标，对标先进城市标杆，积极建机制、严管理、强行动，加快提升全县物业服务管理水平，不断增强群众获得感、幸福感、安全感。

二、工作目标

在2024年6月底前，实现全县物业服务管理全覆盖；在2025年底前，通过示范小区打造、规范小区治理，实现物业服务管理水平明显提升、小区业主满意度明显提升、“涟心万家”物业服务管理品牌影响力明显提升。

三、工作任务

（一）物业服务管理全覆盖。聚焦主城区老旧小区、安置小区、问题楼盘，镇街农房社区、住宅小区等不同类型无物业小区，选聘市场化物业服务企业进驻小区或社区托管，提供保洁、门卫等“四有”物业服务，实现物业服务管理全覆盖。

（二）规范小区治理有提升。对主城区物业服务管理基础较差的小区、重点镇街住宅小区，按照规范小区“五好”治理标准，全面改善小区居住环境，实现规范小区治理有提升。

（三）示范小区打造显亮点。对配套设施较好、有一定物业服务管理基础的小区、镇街农房社区，按照示范小区“六优”打造标准，全面提升物业服务管理水平，实现示范小区打造显亮点。

四、工作要求

（一）强化组织保障。成立涟水县住宅小区物业管理联席会议，由县政府主要领导担任总召集人，县委、县政府分管领导担任副召集人，成员由县政府办、住建局、公安局、城管局、消防救援大队、自然资源和规划局、发改委、属地镇街等单位组成，定期召开联席会议研究会办推进过程存在相关问题，同时负责协调推进集中攻坚行动。

（二）抓实建章立制。依托涟水县住宅小区物业管理联席会议，物管办实体化办公，形成齐抓共管的协调联动机制；每周会办小区存在问题，形成定期会办机制；每月组织调研学习、每季度举行专家培训班，形成集中培训机制；严格执行“周通报”“月调度”“季观摩”工作要求，形成督查考核机制。

（三）严格督查考核。按照《涟水县住宅小区物业服务管理全覆盖行动方案》要求，结合《涟水县党建引领“涟心万家”推动住宅小区物业管理高质量发展实施方案》，将小区考核工作纳入县直相关部门、属地镇街目标管理考核内容，制定操作性强的考核办法，分解目标任务，细化考核内容，切实增强抓好物业服务管理工作的责任意识。

附件：1．涟水县物业管理联席会议成员名单

2．涟水县住宅小区物业服务管理全覆盖计划表

3．物业服务全覆盖小区、规范小区、示范小区标准

附件1 涟水县物业管理联席会议成员名单

总召集人：朱永兴　县委副书记、县长

副召集人：郎跃明　县委常委、宣传部长

　　　　　吉  海　副县长

成    员：李凌峰　县政府办主任

　　　　　朱彦清  县住建局局长、人防办主任

高正飞  县委政法委常务副书记

王  娟  县委宣传部常务副部长

刘光雪  县政府办副主任

嵇翱犇  县政府办副主任

杜长青  县委党建办副主任

张  蕾  团县委书记

刘  庆  县城管局局长、综合行政执法局局长

王庆山  县财政局局长

童  智  涟水生态环境局局长

黄  勇  县市场监管局局长、知识产权局局长

朱中明  县应急管理局局长

季振华  县工信局党委书记

蔡志峰  县行政审批局局长

高  源  县消防救援大队大队长

张巍巍  县公安局党委副书记、政委

张  静  县民政局局长

陈秀龙  县司法局局长

黄吕军  县发改委主任、粮食和物资储备局局长

沈建国  县卫健委主任

陈永林  县自然资源和规划局局长、林业局局长

于华军  县政府办副主任、信访局局长

李  峰  县供电公司总经理

王  君  县法院党组成员、副院长

王雪峰  县住建局副局长

龚成建  县住建局副局长、农房办常务副主任

刘亚然  县交警大队大队长

杨士勇  涟城街道办主任、县征收办主任

尚  伟  朱码街道办主任

朱立成  保滩街道办主任

华玉国  陈师街道办主任

丁元中  高沟镇镇长

黄  海  红窑镇镇长

杨  彦  五港镇镇长

钟天凯  梁岔镇镇长

管昌凯  黄营镇镇长

刘向前  南集镇镇长

王  坤  石湖镇镇长

洪  军  唐集镇镇长

宗  平  大东镇镇长

朱飞雷  东胡集镇镇长

杨  东  岔庙镇镇长

徐建军  成集镇镇长

联席会议成员因工作变动需要调整的，由所在单位提出意见，报联席会议审定，联席会议联络员由各成员单位指定本单位相关人员担任。

附件2 涟水县住宅小区物业服务管理全覆盖计划表

注：1.住宅小区物业服务全覆盖任务需在2024年6月底前完成。

2.治理规范小区、打造示范小区任务需在2025年底前完成。

附件3 物业服务管理全覆盖标准（四有）

规范小区治理标准（五好）

示范小区打造标准（六优）